شروط فسخ عقد الايجار في السعودية للمؤجر والمستأجر

شروط فسخ عقد الايجار في السعودية للمؤجر والمستأجر

شروط فسخ عقد الايجار في السعودية للمؤجر والمستأجر؛ التي من خلالها يستطيع كل طرف من أطراف العقد معرفة الحالات التي يحق له فيها فسخ العقد، حيث لا يحق فسخ العقد إلا في حال وجودها، ويهتم موقع مجالات بعرض شروط فسخ عقد الإِيجار للمستأجر والمؤجر بجانب توضيح المستندات المطلوبة لإتمام عملية فسخ العقد.

شروط فسخ عقد الايجار

يجب الالتزام ببعض الشروط في حال الرغبة بفسخ عقد الإيجار في السعودية، وتختلف بين المؤجر والمستأجر، وهو ما سيتم إيضاحه فيما يلي:[1]

شروط فسخ عقد الايجار للمؤجر

لكي يتمكن المؤجر من فسخ عقد الإيجار فلا بُد من الالتزام ببعض الشروط، وهي:

  • إذا حدث تأخر في تسديد دفعة الإيجار، وتم إنذاره، ولكن لم يستجب للإنذار، وقد مر 15 يوماً كاملين من التاريخ الذي تم إنذار المستأجر به.
  • إذا أوقع المستأجر بالعقار ضررًا أو العين التي تم تأجيرها.
  • في حال قد أعاد المستأجر تأجير العقار بما يخالف الأحكام والشروط المتفق عليها في العقد.
  • في حال قد استخدم المستأجر العقار في نشاط يخالف ما تم الاتفاق عليه بين الطرفين والمذكور في بنود العقد.
  • في حال قد أجرى المستأجر تعديلات على العقار أو العين المستأجرة، دون أن يعلم المؤجر بذلك، ولم يحصل على موافقته.

شروط فسخ عقد الايجار للمستأجر

وُضِع بعض الشروط لفَسخ عقد الإيجار للمستأجر، والتي تتضمن ما يلي:

  • في حال قد كُتبت بعض المواصفات الخاصة بالعقار في العقد، ولكن ظهر ما يخالفها على أرض الواقع عندما استلمها.
  • ظروف قهرية تُشبه نقل مكان استقرار العمل، أو وجود شيء دفع المستأجر إلى السفر خارج المملكة.
  • في حال كانت العين المؤجرة تُشكل خطرًا على المستأجر، ويمكن أن يتمثل ذلك في العقارات التي تؤول إلى السقوط، والتي قد ينتج عنها التعرض لإصابات أو وفاة، ولا يتم ذلك إلا بعد إتمام المعاينة على العقار.
  • إذا أخل صاحب العقار ببعض الشروط التي تم الاتفاق عليها ضمن بنود العقد، كأن يُهمل خدمات الصيانة إذا قد كتب تولي أمرها في شروط العقد.

المستندات المطلوبة لفسخ عقد الايجار

لا بُد من توفير بعض المستندات لإتمام شروط فَسخ عقد الإيجار، والتي تتضمن:

  • قرار يوضح تنفيذ إنهاء العقد، ويجب أن يشتمل على رقم العقد وهو وثيقة إلزامية.
  • القرار القضائي وهو من المستندات الاختيارية.
  • نسخة من أوراق التمثيل النظامي، وذلك في حال كان مقدم الطلب هو مالك العقار وهو وثيقة اختيارية.
  • إعلان يوضح إخلاء العقار وهو مستند اختياري.

وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي عرضنا فيه شروط فسخ عقد الايجار في السعودية للمؤجر والمستأجر، بالإضافة إلى توضيح الأوراق اللازمة لفسخ عقد الإيجار.

أسئلة شائعة

  • هل يمكن تقديم طلب إلغاء عقد من طرف واحد؟

    نعم، يمكن تقديم طلب إلغاء عقد من طرف واحد عبر منصة إيجار.

  • كيف يتم التنبيه بفسخ عقود الإيجار في السعودية؟

    يتم التنبيه من خلال إرسال إنذار على يد محضر من المحكمة، أو مخاطبته وجهًا لوجه.

  • ما هي رسوم توثيق عقد الإيجار؟

    يتم دفع رسوم لتوثيق عقد الإيجار السكني تصل إلى 250 ريال سعودياً ولعقود الإيجار التجارية 400 ريال سعودي عن كل سنة إضافية بعد السنة الأولى.

المراجع

  1. ^ejar.sa , شروط فسخ عقد الايجار , 22/01/2023

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *