كيفية وشروط انهاء عقد الايجار في السعودية 1444

كيفية وشروط انهاء عقد الايجار في السعودية 1444

كيفية وشروط انهاء عقد الايجار في السعودية 1444، حتى لا يتعرض أي من طرفيّ العقد سواء المؤجر أو المستأجر لأي من المشكلات المتعلقة بالإيجار، ويوضح موقع مجالات خطوات تقديم طلب إنهاء العقد للمؤجر أو المستأجر، بالإضافة إلى بيان شروط إنهاء عقد الإيجار.

كيفية انهاء عقد الايجار

هناك الكثير من الحالات التي تستدعي التوجه لإنهاء عَقد الإيجار لأي من العقود السكنية والتجارية، وخاصةً تلك الصادر بشأنها قرارًا قضائيًا من قبل محكمة التنفيذ، وذلك كما يلي:[1]

انهاء عقد الايجار للمؤجر

يُمكن للمؤجر عند إخلال المستأجر ببنود العقد التوجه إلى إنهاء عَقد الإيجار كما يلي:

  • دخول منصة إيجار مُباشرةً “من هنا“.
  • تسجيل الدخول.
  • من الصفحة الرئيسية للمؤجر يتم فتح صفحة العقود.
  • الذهاب إلى مربع البحث وكتابة رقم العقد المُراد فسخه.
  • الضغط على الثلاث نقاط لعرض الاختيارات المُتاحة، ومنها يتم اختيار (إنهاء العقد).
  • الضغط على أيقونة (التالي).
  • توجه المؤجر لتعبئة تفاصيل طلب الإنهاء، وبه يتم:
    • الإفصاح عن سبب الإنهاء الفعلي للعقد.
    • يُكتب التاريخ الفعلي لبدء إنهاء العقد.
  • الضغط على (التالي).
  • توجه المؤجر للتسوية المالية وتحصيل كافة الدفعات المالية من قبل المستأجر.
  • الضغط على (التالي).
  • استعراض تفاصيل طلب الإنهاء ومراجعتها.
  • بالنقر على أيقونة (تأكيد طلب الإنهاء) يتم:
    • إرسال إشعار للمستأجر بطلب الإنهاء.
    • تسوية المدفوعات من قبل المستأجر.
    • الموافقة على طلب الإنهاء من قبل المستأجر.
    • إرسال رسالة نصية للمؤجر بنجاح عملية الإنهاء.

انهاء عقد الايجار للمستأجر

في حال مخالفة المؤجر لأي من بنود العقد أو تعرض المستأجر للخطر أو أي من الظروف القهرية الأخرى، فيُمكنه التوجه إلى إنهاء عَقد الايجار كما يلي:

  • دخول منصة إيجار “من هنا“.
  • تسجيل الدخول.
  • التوجه لفتح صفحة العقود من الصفحة الرئيسية.
  • البحث عن العقد الراغب في فسخه بإدخال أي من البيانات التالية:
    • نوع العقد.
    • رقم العقد.
    • اسم المستأجر.
    • رقم هوية المؤجر.
    • حالة العقد.
    • رقم هوية المستأجر.
  • بفتح العقد المرغوب فسخه يتم النقر على الثلاث نقاط المُتواجدة يسار العقد واختيار (إنهاء العقد).
  • الضغط على أيقونة (التالي).
  • إدخال تفاصيل الإنهاء، وهي:
    • كتابة السبب الفعلي الذي دفع المستأجر لرفع طلب إنهاء العقد.
    • كتابة تاريخ بداية انتهاء العقد.
  • الضغط على زر (التالي).
  • التسوية المالية من قبل المستأجر، وفيها يتم:
    • التأكد من دفع كافة المستحقات المالية الواجب دفعها.
    • في حال تواجد أي دفعات لم يتم سدادها يتم الانتقال من قبل المستأجر للسداد.
  • النقر على (التالي).
  • مُطالعة تفاصيل طلب الإنهاء ومراجعة البيانات المدخلة.
  • بالضغط على زر (تأكيد طلب الإنهاء)، يتم:
    • إشعار المؤجر بقائمة الطلبات برغبة المستأجر بإنهاء العقد.
    • موافقة المؤجر على طلب الإنهاء.
    • إشعار المستأجر برسالة نصية بنجاح الطلب.

شروط انهاء عقد الايجار

للتمكن من إنهاء عَقد الايجار يجب استيفاء بعض الشروط، والمُتمثلة فيما يلي:

  • مُخالفة أي من الطرفين (المؤجر/ المستأجر) ببنود أو اشتراطات العقد التي تم الاتفاق عليها.
  • أن يكون هناك سبب مقنع مع الأدلة يتم الإفصاح عنه، وذلك بحالة المخافة الحادثة من قبل أي من الطرفين.
  • وجب أن يكون هناك قرار رسمي من قبل محكمة التنفيذ صادر بشأن إنهاء العقد، ويكون في تلك الحالة إلزاميًا.
  • صدور أي من القرارات القضائية التي قد تدفع أي من المؤجر أو المستأجر لرفع طلب إنهاء العقد.
  • الإعلان من قبل محكمة التنفيذ عن ضرورة إخلاء العقار من قبل المستأجر.
  • إرفاق مستند خاص بالتمثيل النظامي في حال كان مقدم الطلب مُمثلًا عن المالك.

ختامًا؛ يكون قد تم طرح كيفية وشروط انهاء عَقد الايجار في السعودية 1444، وبعد ذلك يتم اتباع خطوات الإنهاء سواء من قبل المؤجر أو المستأجر، وفقًا للشروط والضوابط.

أسئلة شائعة

  • هل يستطيع المؤجر إلغاء اتفاقية الوساطة، أم هي محددة بمدة زمنية؟

    تتيح شبكة إيجار للمؤجر التوجه لإنهاء اتفاقية الوساطة عبر النظام المُطّور وقتما شاء.

  • في حال وجود خلافات بين الأطراف هل سيقوم إيجار بحلها؟

    نعم، إذ تعمل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان على حفظ حقوق وواجبات كافة الأطراف المُسجلّة بشبكة إيجار.

المراجع

  1. ^ejar.sa , انهاء عقد الايجار , 22/01/2023

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *